小产权房可以申请贷款吗 买小产权房的风险

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所属分类:投资理财

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么小产权房能贷款吗?一起来了解下吧。

小产权房可以申请贷款吗?

小产权房不能申请贷款,根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,没有房产证不被国家认可,银行是不支持贷款购买小产权房。另外,如果有资金需要,小产权房也不能用来向银行申请抵押贷款。

买小产权房的风险

【1】没办法办理房产证:

①双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;

②开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;

③即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

【2】难以规避“一房多卖”风险:因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

【3】脱离监管质量难以保证:大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

【4】购房时无法进行银行贷款:不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

【5】套现困难,难以转让:小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

【6】小产权房难分割:因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

【7】有可能被无偿征用或者征收:小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

【8】随时面临业主“违约风险”:在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

以上即是对小产权房能贷款吗的相关解答,希望能帮助到大家。